Как заработать с помощью дачного участка

Дачные дела многим кажутся нудными и бесперспективными: ехать за тридевять земель, сажать картошку, потом ее окучивать, собирать колорадских жуков, поливать — и все это ради небольшого мешка мелких клубней. Кажется, что проще махнуть рукой на это безрассудство и купить картошку на рынке.

Методы, основанные на сдаче в аренду

Долгосрочная аренда квартиры или загородного дома

Сдача квартиры в аренду на длительный срок — самый популярный и простой способ получения пассивного дохода с недвижимости. Прибыль от такого вида деятельности будет зависеть от города, престижности района, площади жилья, состояния ремонта и инфраструктуры в доступе. Арендодателю нужно будет потратить деньги на расходные материалы (сантехника, новые ключи, посуда и т.п.) и время на поиск подходящих кандидатов. Если жильцы попадутся хорошие, то можно забирать оплату раз в месяц и не беспокоиться о своей собственности. Единственное, чем придется озадачиться владельцу жилой площади, — это уплата налога с дохода. Для этого можно подключиться к режиму самозанятых.

Все просто, если у человека есть пустая квартира, в которой он не собирается жить сам. Но не у каждого гражданина имеется запасная жилплощадь. В таком случае можно рассмотреть вариант приобретения ее в ипотеку с последующим погашением ежемесячных платежей за счет аренды. В течение срока действия кредита доходы, скорее всего, будут минимальные или вовсе равняться нулю. Но в перспективе вы получите выкупленную квартиру, которой сможете распоряжаться на свое усмотрение.

Читайте также:  Выращивание мандарина в домашних условиях

Если денег для приобретения собственности достаточно, можно подумать о покупке таунхауса или загородного дома.

Преимущества этого варианта:

  • возможность сдавать несколько номеров в одном доме;
  • платежеспособные арендаторы;
  • высокий доход;
  • вариативность типов сдачи: по сезонам, на праздники, с предварительным бронированием и т.д.

Сдача жилья посуточно или по часам

Сдавать жилье на короткий срок выгоднее, но одновременно и трудозатратнее. Арендодателю придется постоянно заниматься вопросами размещения жильцов: отвечать на звонки, показывать квартиру/дом, заселять, выселять, делать уборку. Чаще всего такую деятельность сложно совмещать с основной работой. К тому же посуточное размещение сопряжено с высокими рисками порчи имущества, поскольку не всегда есть возможность своевременно распознать адекватность арендатора.

Люди с опытом советуют заселять командировочных и путешественников. Они, как правило, арендуют жилье на несколько дней сразу и бережно относятся к имуществу. С осторожностью нужно относиться к большим компаниям молодых людей, которые ищут место для развлекательных мероприятий.

Простые правила для посуточной сдачи собственности:

  • берите залог в качестве подстраховки;
  • проверяйте документы жильцов перед заселением;
  • заключайте договор аренды.

Чем меньше срок сдачи, тем выше риски. Если аренда почасовая, лучше всего жить в том же доме, чтобы быстро отдавать и забирать ключи и своевременно реагировать на жалобы соседей. Также придется намного чаще прибираться и стирать постельное белье и полотенца.

Раньше также можно было рассматривать вариант создания хостела в большой квартире. Но с их приравняли к гостиницам и запретили размещать в жилых помещениях многоквартирных домов. В качестве альтернативы для заработка можно приобрести апартаменты.

Читайте также:  “Вишня в снегу”: рецепт нежного и сладкого лакомства

Сдача недвижимости за границей

Для приобретения недвижимости в другой стране понадобится серьезный стартовый капитал, но и заработать на ней можно будет достаточно много. Это отличный вариант для инвестирования. В экономической среде есть мнение, что западный рынок недвижимости отличается доходностью и надежностью.

Удобнее всего приобрести квартиру с договором гарантированной аренды. Это сделка, по условиям которой человек покупает жилье, обставляет его на свой вкус и передает в управление дочерней компании застройщика. Та занимается ее рекламой и сдачей заинтересованным арендаторам. Владелец, оставаясь в своей стране, получает комиссионные платежи (фиксированный процент от стоимости собственности). Доходность может составлять от 5% годовых и более.

Инвестировать можно в виллы, мини-отели, квартиры, дома и т.д. Желательно, но не обязательно, владеть иностранным языком, чтобы самостоятельно разобраться во всех тонкостях сделки. Если у покупателя нет возможности выехать в другую страну для заключения договора, сделать это можно удаленно через специально подготовленных посредников.

Предоставление гаражей в аренду

Купить для дальнейшей сдачи в аренду можно не только гараж, но и машиноместо, бокс для хранения вещей, бытовку и т.п. Преимущество этого способа в его бюджетности. Если приобрести несколько гаражей и сдавать их на длительный срок, можно получить небольшой, но стабильный доход. Окупить подобные вложения можно в течение года или даже раньше.

Что учесть, планируя открыть бизнес на дому

Даже домашний вариант бизнеса требует взвешенных решений, учёта и планирования. Если, конечно, вы нацелены на результат. Вот несколько рекомендаций, к которым стоит прислушаться.

1. Выберите то, что умеете хорошо делать или в чём разбираетесь

Учитывая минимальный бюджет, главной рабочей силой, скорее всего, будете вы сами. А если всё-таки понадобится помощник со специфическими навыками, то вы должны сходу понять, насколько человек хорош в своём деле.

Читайте также:  Что посеять на рассаду: список бордюрных цветов

2. Помните, что бизнес с нулевыми инвестициями — это миф

Да, вы экономите на аренде. Но вкладывать деньги всё равно придётся: в развитие своих профессиональных навыков, оборудование и расходные материалы, рекламу, продвижение бизнеса в Instagram и других соцсетях.

3. Проанализируйте рынок

Допустим, вы гениально вяжете и хотели бы, чтобы это занятие приносило вам деньги. Узнайте, как обстоят дела со спросом на хендмейд в вашем городе, изучите продукцию конкурентов. Возможно, стоит сразу ориентироваться на иностранных покупателей и осваивать продажи через eBay.

4. Напишите бизнес‑план

Вам не нужно объяснять инвесторам, почему им стоит вложиться в ваше дело, ведь вы сами себе инвестор. Тем не менее набросать бизнес‑план необходимо хотя бы в общих чертах. Это поможет понять, к чему вы стремитесь, определиться со стоимостью своих товаров или услуг и поставить финансовые цели.

Узнайте